КУДА ИСЧЕЗАЕТ КОММЕРЧЕСКИЙ ПОТЕНЦИАЛ НЕДВИЖИМОСТИ ПОСЛЕ НАЧАЛА БАНКРОТСТВА

Первый заместитель генерального директора Российского аукционного дома Константин Раев о том, куда исчезает коммерческий потенциал недвижимости после начала банкротства.

В кризис на рынке резко возрастает количество "стрессового имущества" — активов, которые продаются в банкротстве и в исполнительном производстве. Для России это сейчас особенно актуально в связи с проблемами банковского сектора. Но зачастую кредиторы в итоге не получают почти никакой компенсации, просто потому что "стрессовые" активы продаются по бросовым ценам.

Как правило, при работе с банкротством мы имеем дело с закрытым, серым рынком, фактически лишенным публичной информации о том, что и как продается. Игроками этого рынка выступают не брокеры, не продавцы и не специалисты по маркетингу, а арбитражные управляющие и судебные приставы, которых при всем уважении нельзя отнести к эффективным продавцам. Продажа "стрессовых" активов происходит в своего рода информационном вакууме: никто не занимается рекламой, не приводит покупателей, не пытается представить активы в выгодном, инвестиционно привлекательном свете. Про продаже стоимость активов понижается, зачастую более чем на 50%.

Складывается ситуация, выгодная недобросовестным продавцам, формируется приватный рынок, который не решает ни одной из стоящих перед ним задач. В условиях открытой информации о торгах землю покупают застройщики, коммерческую недвижимость — владельцы офисов и магазинов, квартиры — физлица. Покупателям интересны характеристики актива, а не процедура продажи. Сейчас же обычное дело объявления вроде: "Права требования к Ивановой А. П. по исполнительному листу в размере 109 152 041,60 рубля". И все. Ясно, что купить такой актив может только тот, кто знает, что именно продается, и ясно, что без конкуренции он заплатит за актив минимально возможную цену. Но превратить стрессовое имущество в полноценный рыночный продукт можно — нужно только избавиться от мифа о "проблемности" и продавать активы публично. Это принесет деньги кредиторам и вкладчикам. Избитая истина "реклама — двигатель торговли" прекрасно работает и в отношении банкротного имущества.