Аналитик оценил перспективы жилищных вкладов

Правительство поддержало законопроект, предусматривающий создание нового сберегательного инструмента — жилищных вкладов.

Согласно тексту законопроекта, вкладчиком по договору жилищных сбережений может являться только физическое лицо. Проценты по договору жилищных сбережений начисляются ежегодно и увеличивают сумму вклада, на которую начисляются проценты, при этом проценты выплачиваются в конце срока действия договора либо при направлении денежных средств на оплату улучшения жилищных условий вкладчика, пишет «Интерфакс».

Главный аналитик Neomarkets Олег Калманович считает, что жилищный вклад как банковский инструмент не получит широкого распространения у россиян.

Несмотря на высокие ставки по кредитам, ипотека до сих пор самый доступный вариант решения жилищной проблемы (в отсутствие полной суммы наличных, конечно), поскольку позволяет хотя бы зафиксировать стоимость квартиры, подчеркивает эксперт.

Так, всего за полгода, по подсчетам Restate, средняя стоимость жилья на вторичном рынке (на который обычно не распространяются льготные программы) выросли в Москве — на 25%, в Краснодарском крае — на 28%, в Екатеринбурге — на 10,5%, в Татарстане — на 12%, в Симферополе — на 14%, в Туле — на 5,7%.

Меньшими темпами, но стабильно дорожают и новостройки. В Москве стоимость одного квадратного метра первичного жилья перевалила за 357 тысяч рублей (по сравнению с 333 тысячами рублей годом ранее).

Таким образом, ни один банк не в состоянии предложить процентные ставки по жилищным вкладам, при которых пользоваться таким продуктом будет действительно выгодно, отмечает специалист. Исключение, пожалуй, составляет ситуация накопления на первоначальный взнос с нуля — тогда вклад под высокий процент немного ускорит покупку.

«Кроме того, не исключены и прямые случаи злоупотребления со стороны предприимчивых вкладчиков: гарантии, что доход от жилищного вклада действительно используют по назначению, нет никакой, — предупреждает эксперт. — Если только возможность контроля не отразить специальным пунктом в договоре или нормативно-правовом акте. Контроль также осложнен растянутостью пользования продуктом во времени: к моменту “созревания” вклада или всего через год у вкладчика могут измениться личные обстоятельства: неожиданное наследство, развод, переоценка ценностей, переезд — повлияют на планы покупать квартиру».

Да и вообще, сама концепция пополняемых вкладов противоречит высокой ставке. Неизвестно, как банк заработает на этом продукте, резюмирует Олег Калманович.